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2016上半年上市房企年报:5家销售破千亿

来源:http://www.wenjingbook.com/ 作者:北京世纪文化传播公司 发布时间:2016-09-06 17:29 浏览:

  来自北京世纪文景文化传播公司9月6日的报道 房地产企业的状况一直备受大家的关注,2016年上半年上市房企年报已经出炉,据悉,有5家房企销售破千亿,足以看出上半年中国楼市的状况。

 

  这是广西南宁市兴宁区一处在建楼盘(5月2日摄)。据广西壮族自治区统计局最新统计,一季度广西房地产开发投资351.8亿元 同比名义增长14.5%。新华

  上市房企2016年半年报已披露完毕。上半年房地产行情火热,5家上市房企销售额突破千亿元,同时前百名房企市场占有率提升至47%。分析认为,随着市场分化现象延续,房地产行业集中度将进一步提高。当前土地价格上升已成为威胁房企盈利能力的核心因素。

  净利增速低于收入增速

  2016年上半年,中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元,同比增长38.7%,归属于母公司的净利润495亿元,同比增长18.3%。

  中银国际分析认为,受益于房地产行业回暖,上市房企收入端和现金流端大幅回升,但土地成本居高不下使毛利率承压,而龙头房企合作项目增多也导致归属于母公司的权益比例下降,表现出净利增速低于收入增速的现象。

  房企货币资金猛增

  公开数据显示,上半年,万科以1901亿元继续占据销售额霸主地位,但“千亿阵营”新增恒大、碧桂园、绿地、保利4家房企。5家房企共实现销售额6784亿元,同比增长65%;销售面积6334万平方米,同比增长50%。

  中投证券的报告显示,A股上市房企上半年预收款实现高速增长,同比增长31%达到12830亿元,已超过2015年全年行业营业收入。“首开、旭辉、新城、碧桂园、金地、融创等房企销售金额同比增幅超100%。”

  火爆的销售带动房企货币资金猛增,企业财务基本面持续好转。中投证券的数据显示,上半年,上市房企货币资金达6852亿元,同比增长49.6%。

  整体偿债能力提升

  与此同时,上市房企负债情况有所优化,长期借款比重提升,短期偿债压力下降至历史低位。在货币资金充裕的情况下,行业整体偿债能力较强。上半年,上市房企的资产负债率基本保持稳定,随着销售回款的增加和股权再融资的实施,整体加杠杆的意愿并不强烈。

  上半年,房地产行业分化现象继续延续。来自中投证券的数据显示,前十名房企实现销售金额9740亿元,同比增长54.8%,市场占有率上升1.6个百分点至20%。前百名房企实现销售金额22891亿元,同比增长65.8%,市场占有率上升6.7个百分点至47%。预计房地产市场结构分化延续,重点布局一二线城市的大型房企将在行业整合中持续领先,中小开发商竞争能力减弱,将逐步退出市场。

  26家上市房企出现亏损

  长江证券的报告显示,上半年,26家上市房企出现亏损,其中资产低于100亿元的房企数量占比达76.92%。

  “虽然房地产板块整体业绩边际改善,但是小型房企的业绩表现明显落后。”“一些不具优势的中小地产商将在不断洗牌中出局,或是寻求转型。部分房企已明确提出转型,方向大多集中在金融、大健康、高科技等领域。”

  中信证券分析认为,土地价格上升是威胁房企盈利能力的核心因素。

  “2016年土地市场躁动,地价比房价上涨更快。土地价格的上升已严重威胁到行业基本面,尤其是2017年以后的净利润水平,给房企带来巨大挑战。”

 
(责任编辑:admin)
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